Fjellhamar sentrum er et tidligere industri- og næringsområde på Fjellhamar i Lørenskog, som ligger plassert mellom jernbanelinja og Fjellhamarelva. Området er avsatt til fremtidig sentrumsformål i kommuneplanen for Lørenskog. Solon Eiendom eier store deler av området og utvikler i dialog med Lørenskog kommune en områdereguleringsplan for Fjellhamar sentrum
Lørenskog kommune vedtok i 2013 at det skulle lages lages en områderegulering for Fjellhamar sentrum, med bakgrunn i Icopals beslutning om salg av sine eiendommer.
Hensikten med områdereguleringen er å legge til rette for å transformere og åpne opp industriområdene tett på Fjellhamar stasjon, ved å hovedsakelig legge til rette for boliger og en videreutvikling av Fjellhamar som lokalsenter tett på knutepunkt. Det ble varslet oppstart av områdereguleringen sammen med offentlig ettersyn av planprogram i 2014. Planprogrammet ble supplert med et endringsvedlegg i 2024.
Nå er to fullverdige planforslag ferdigstilt til områderegulering, som viser ulik utnyttelse for området.
Varsel om oppstart
Eierskifte Icopal-tomtene
Bruket etableres
Planforslag på høring
Vedtak områderegulering
Tentativ salgsstart
På Fjellhamar omfatter områdereguleringen i hovedsak tre tomter; Felt øst og vest som er eid av Solon, og Skoletomta som er eid av kommunen. Felt øst detaljeres og utredes allerede i områdereguleringen på et slikt nivå at det kan gå direkte til rammesøknad uten påfølgende detaljregulering.
I strategiene for Lørenskog kommune beskrives Fjellhamar som et historisk industrityngdepunkt med kulturhistorisk verdi. Målet er at Fjellhamar videreutvikles som et karakteristisk lokalsenter i tilknytning til Fjellhamar stasjon, med boliger og et lokalt handels-, service-, og kulturtilbud. I utviklingen skal det tas hensyn til kulturhistoriske verdier og legges opp til ny bruk av gammel bebyggelse.
I planarbeidet jobbes det med fire satsningsområder: kultur, gode nabolag, bynatur og noe handel. Solon vil bygge boliger for alle aldre og livsfaser med rause fellesfunksjoner. Det tidligere industrianlegget Fjellhamar Bruk utvikles nå til et sted for kultur og aktiviteter og er i ferd med å gi området et unikt tilbud og samlingssted på Bruket. Rundt Fjellhamar gård vil det utvikles ny park.
Solon ønsker å bidra til å utvikle et lokalsenter og nabolag som beboere og utvikler kan være stolte av!
Planområdet består av områder med noe ulik karakter og omgivelser. Sør for området ligger nye Fjellhamar skole og flerbrukshall, og nabolag med eneboliger. Sentralt innenfor planområdet ligger Fjellhamarveien med sentrumsgårdenes handel og tjenester. I nord ligger det kulturhistoriske miljøet rundt Fjellhamar gård og fabrikklokalene som nå er i utvikling som kulturarenaen Bruket. Videre øst ligger elva og Fjellhamardammen med sine grønne omgivelser, turstier og oppholdssoner.
Utviklingen vil ta utgangspunkt i eksisterende kvaliteter og karaktertrekk ved områdene, styrke eksisterende forbindelser og danne nye. Med dette som utgangspunkt dannes tre hovedakser av ulik karakter som knytter området sammen: Icopalaksen, sentrumet og kulturaksen. I tillegg dannes en parkakse forbi den gamle skolen, som forbinder Icopalaksen med kulturaksen og utvidet parkområde ved Flaggfjellet.
Det utredes to fullverdige planforslag i planarbeidet, det vil si to alternativer som viser ulik utnyttelsesgrad på hele området. Det er først og fremst den nye bebyggelsen som er ulik i de to alternativene. I tillegg utredes mulig plassering av barnehage.
Forslag til ny bebyggelse utarbeides for planens tre delområder: Felt vest, felt øst og skoletomta. Solon er tomteeier av felt vest og øst, mens skoletomta er eid av Lørenskog kommune. Arkitekturen i øst forholder seg til og inspireres av industribebyggelsen, mens på felt vest og skoletomta forholder den nye bebyggelsen seg mer til den omkringliggende boligbebyggelsen på Fjellhamar.
Felt øst er uavhengig av de største infrastrukturtiltakene og vil bygges ut først. De øvrige feltene må detaljreguleres før det kan søkes om byggetillatelse. Felt vest, skoletomta og elvetomta er avhengige av oppgradering av Fjellhamarveien og Marcus Thranes vei samt nedlegging av høyspentlinje før utbygging.
For alle felter vil det være aktuelt å dele opp utbyggingen i flere byggetrinn. Fjellhamar sentrum vil kunne være ferdig utbygget rundt år 2040.
Transformasjonen av Icopals gamle fabrikker er godt i gang. Bruket utvikles til å inneha en rekke ulike publikumsrettede funksjoner, og er et viktig bidrag til å ivareta og videreutvikle Fjellhamars identitet.
Det er utarbeidet en plan for å re-aktivisere anlegget og det er gitt en midlertidig dispensasjon for å kunne ta den verneverdige bygningen i bruk til å prøve ut alt fra kunst-, kultur- og musikkproduksjon til servering og arbeidsplasser. En god miks av aktører og virksomheter skal bidra til å skape et spennende og attraktivt sted, til glede for eksisterende og nye innbyggere.
Kulturscenen “Maskinhallen” er etablert og i full drift med ulike konserter og arrangement. Nabolagshuset “Sidesporet” er også åpnet og er egnet for alt fra offentlige arrangement til private selskap, og her holdes kurs og søndagskafé.
Allerede skjer det stort og smått på Fjellhamar. Idrettslag og kirkens mange kor gir et rikt aktivitetstilbud til barn og unge, og med den nye skolen er det kommet flere gode rom for lek og møter også utover skoletid.
Områdereguleringen bygger videre på det eksisterende vi finner i området, og nye Fjellhamar vil være et godt lokalsentrum som byr på møteplasser, lokalhandel, kultur, historie og natur, tett opp til gode bomiljø med korte, grønne og trygge forbindelser til skole, barnehage og fritidsaktiviteter.
